作为全新的投资品种,公募REITs产品要经过一系列审核流程才能最终与投资者见面。因此业内人士预计,公募REITs产品的推出不会很快。

公募REITs又有新进展。中国证券报记者从业内知情人士处获悉,在完成项目答辩后,已有多个基建类项目由国家发改委推荐到证监会进行审核。这意味着基础设施公募REITs距离产品推出又近了一步。

不过,作为全新的投资品种,公募REITs产品要经过一系列审核流程才能最终与投资者见面。因此业内人士预计,公募REITs产品的推出不会很快。

要经历“七步走”

此前,中国证券报记者曾报道,首批公募REITs项目的发改委答辩已经完成,共有近30个项目参与答辩,答辩中,项目产生现金流的稳定性是评委关注的焦点之一。

上述业内知情人士告诉中国证券报记者,有些项目发改委审核通过后可以直接进入证监会审核环节,并非所有的项目都需要参与答辩。此外,上述多个基建类项目即是顺利完成答辩后进入证监会审核阶段,发改委在答辩中还发现一些项目存在某些问题,要求答辩人去完善或提交新的材料。在答辩环节之前,也有一些项目被要求完善和补充资料以备审核,因此,该业内知情人士预计,公募REITs产品的推出不会很快。

公募REITs作为市场全新的投资品种,其产品涵盖内容较多,交易结构和市场估值也相对复杂,因此,从筛选项目到最终上市交易,公募REITs产品要经历一系列完整的流程。

创金合信相关业务负责人表示,项目选定后,要经历“七步走”,产品才能最终与投资者见面。第一步,项目进场尽调,形成项目方案;第二步,项目方案经由原始权益人,申报至项目所在地的省级发改委;第三步,省级发改委审核通过后,报送至国家发改委;第四步,国家发改委进行答辩,答辩通过后,材料递交至证监会;第五步,证监会机构部审核通过后,将项目材料报至交易所进行注册;第六步,获取交易所上市许可后,开始项目路演;第七步,路演完成后进行询价发售,上市交易。

各家机构进展不一

事实上,大部分基金公司都在积极参与公募REITs,但各家进展不一。南方某基金公司相关业务负责人告诉中国证券报记者,公司项目作为首批试点储备项目,是参与发改委答辩的项目之一,但并不在提交证监会审核的项目中,可能仍需等待获批;另一家南方某中型基金公司相关业务负责人透露,目前项目仍在发改委审核阶段,公司正按要求提交补充材料;北方某基金公司相关业务负责人则表示,公司之前已经尽调准备提交审核的项目出了问题,需要重新物色新的项目。

上市公司的公告也透露了一些项目筹备进展。11月12日,光环新网发布公告称,公司拟以全资二级子公司北京中金云网科技有限公司持有并运营的中金云网数据中心作为公募REITs底层资产,进行基础设施公募REITs的申报发行工作。

公告进一步显示,嘉实基金拟作为公募基金管理人、嘉实资本拟作为基础设施资产支持专项计划管理人,中信建投证券拟作为财务顾问,与光环新网合作发起设立基础设施公募REITs。

另外,还有协鑫能科、东湖高新、渤海股份、首创股份等上市公司分别公告了开展基础设施公募REITs申报发行工作。协鑫能科拟选取的标的资产为南京燃机热电联产项目、如东燃煤热电联产项目,项目的公募基金管理人为鹏华基金;东湖高新拟选取的标的资产为武汉软件新城1.1期产业园项目,项目的公募基金管理人是平安基金;渤海股份拟选取的标的资产为天津市武清区第七污水处理厂项目等七个污水处理及自来水供水项目,项目的公募基金管理人为泰达宏利基金。